姫路市の不動産相続放棄｜不要な土地を引き取ってもらう方法はある？【2026年最新】

山林や古い実家を相続したときの3つの選択肢

主な選択肢は、単純承認・限定承認・相続放棄の3つです。不要な不動産だけを選んで相続放棄することはできません。

「山林は放棄するが預貯金は受け取る」「古い実家だけを放棄する」といった選択はできません。相続放棄を選ぶ前に、被相続人名義の預貯金、保険、株式、土地・建物、借入金、保証債務、未払い税金などをできる限り調べましょう。

3か月以内に確認すること

期限を確認したら、財産・債務と不動産の負担を調べ、放棄・限定承認・相続のどれが適切かを比較します。

• 被相続人の死亡日と、自分が相続開始を知った日
• 戸籍から分かる相続人の範囲と順位
• 預貯金、保険、株式、現金などのプラス財産
• 借入金、保証債務、未払い税金などのマイナス財産
• 固定資産税課税明細書、名寄帳、登記事項証明書に載る不動産
• 山林の場所、接道、境界、立木、倒木・土砂災害などの管理リスク
• 古い実家の劣化、残置物、近隣への危険、解体費用
• 現状のまま売却・買取・譲渡できる可能性

山林は固定資産税が低くても、場所が分からない、車両が入れない、境界が不明、立木管理が必要といった負担が隠れていることがあります。古い実家も、解体費・家財撤去費・越境・未登記部分などを確認しなければ、実際の負担を判断できません。

相続放棄の手続きと必要書類

被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ、相続人ごとに相続放棄の申述を行います。

1. 期限と管轄裁判所を確認する
   原則3か月の期限と、被相続人の最後の住所地を確認します。
2. 財産・債務を調査する
   不動産だけでなく、預貯金や借金、保証債務を含めて確認します。
3. 戸籍などの必要書類を集める
   申述人の戸籍、被相続人の住民票除票または戸籍附票、関係を示す戸籍などを準備します。
4. 申述書を提出する
   相続放棄申述書、収入印紙、郵便切手、必要書類を家庭裁判所へ提出します。
5. 裁判所からの照会へ回答する
   照会書が届いた場合は、期限内に事実に沿って回答します。
6. 受理通知書を保管する
   債権者への説明などで必要になることがあるため、大切に保管します。

必要な戸籍の範囲は、配偶者・子・親・兄弟姉妹など相続順位によって異なります。最新の様式、費用、郵便切手は、提出先の家庭裁判所で確認してください。

相続放棄を決める前にしてはいけないこと

遺産を自分のものとして売却・消費・処分すると、相続を単純承認したと判断され、放棄が難しくなる可能性があります。

雨漏りへの応急措置、危険箇所への立入り防止など、財産を守るために必要な行為まで一律に禁止されるわけではありません。ただし「保存」と「処分」の境界は個別事情で変わります。放棄を検討している間は、遺産へ手を加える前に法律専門家へ確認するのが安全です。

相続放棄後に起こることと保存義務

相続放棄が受理されても、すべての人の管理負担がその場で必ずゼロになるとは限りません。

現に占有している人には保存義務が残る場合がある

現在の民法では、相続放棄の時に相続財産を「現に占有」している人は、その財産を相続人または相続財産清算人へ引き渡すまで、自己の財産と同一の注意をもって保存する義務を負います。鍵を持っているだけで直ちに該当するかなどは事案によるため、実際の利用・管理状況を専門家へ説明してください。

相続人全員が放棄しても自動で国のものにはならない

同順位と次順位の相続人が全員放棄し、遺産を引き継ぐ人がいなくなった場合、利害関係人などの申立てにより家庭裁判所が相続財産清算人を選任し、債権者への弁済や財産の清算を進める手続きがあります。選任には予納金が必要となる場合があります。

相続土地国庫帰属制度との違い

相続土地国庫帰属制度は、相続などで土地を取得した人が、審査と費用負担を経て土地を国へ帰属させる別制度です。

国庫帰属制度の審査手数料は土地一筆につき14,000円です。承認された場合は、10年分の標準的な管理費用を考慮した負担金を納付します。森林の負担金は面積に応じて算定されます。

古い実家が建ったままの土地は申請できない

建物がある土地は、申請段階で却下となる要件に含まれます。このほか、担保権等が設定されている土地、他人の利用が予定されている土地、土壌汚染地、境界や所有権の争いがある土地なども対象外です。危険な崖、管理を妨げる工作物・樹木・埋設物などがある土地も、承認されない場合があります。

姫路市で確認したい届出と空き家対策

相続して姫路市内の森林の土地所有者になった場合は、面積にかかわらず、所有者となった日から90日以内の届出が必要です。

森林の土地の所有者届出

売買、相続、贈与、法人合併などにより地域森林計画の対象森林を新たに取得した人は、姫路市への届出対象です。相続放棄により所有者にならなかった場合と、相続して所有者になった場合を混同しないようにしましょう。対象森林か分からないときは、姫路市農林整備課へ確認します。

老朽危険空き家への対応

管理不全の空き家は、状況により市から助言・指導・勧告などを受ける可能性があります。姫路市の老朽危険空き家対策補助金は年度ごとに受付状況と条件が変わります。2026年度分の申請受付は終了しているため、今後の事前調査や次年度の募集予定を市へ確認してください。

放棄以外の整理方法も同時に比較する

1. 現況のまま査定する
   山林・古家付き土地として仲介と買取の可能性を確認します。
2. 隣接所有者へ意向を聞く
   単独では価値が低くても、隣地と一体なら利用できる場合があります。
3. 管理・伐採・解体費を見積もる
   保有を続ける費用と、整理する費用を数字で比べます。
4. 国庫帰属の要件を事前相談する
   土地の所在を管轄する法務局本局で相談します。

まとめ

価値の低い山林や老朽化した実家を相続したくない場合でも、不要な不動産だけを相続放棄することはできません。原則3か月の期限内に、遺産全体、債務、管理費、売却可能性を調べ、相続・限定承認・放棄を比較する必要があります。

相続放棄、相続財産清算人、保存義務は法律の判断が関わるため、弁護士・司法書士・家庭裁判所へ確認してください。不動産会社には、山林や古家付き土地を現況のまま売れるか、買取が可能か、解体した場合の手取りがどう変わるかを相談し、法的手続きと売却判断を並行して整理しましょう。