西飾磨駅周辺での不動産売却について！周辺環境や最新相場もご紹介

兵庫県姫路市にある西飾磨駅は、山陽電気鉄道網干線を利用した山陽姫路方面へのアクセスが良好なことにくわえて、今後はバリアフリー化や駅前広場などの整備が進むことでさらに便利になるエリアです。
周辺には平坦な道が多くて自転車や自家用車を利用しやすい環境がしっかりと整っているため、毎日のスーパーマーケットでの買い物や休日のお出かけなど、日々の生活をより便利で快適に過ごすことができるでしょう。
今回は、そんな西飾磨駅周辺の不動産売却について、地域の概要や特徴をご紹介します。
気になる土地や中古の一戸建て、中古マンションの不動産売却相場についてもご紹介しますので、ぜひご参考になさってくださいね。

西飾磨駅の概要や特徴

まずは、西飾磨駅周辺で不動産売却を考える方に向けて、駅の基本的な情報を見ていきましょう。
地域の中心となる駅の特徴や歴史を振り返ることは、今後の街の発展を予測する大きな助けになります。
ここでは、駅の概要や過去の成り立ち、そして未来に向けた駅周辺の整備計画までを解説します。

西飾磨駅の基本情報

西飾磨駅は、兵庫県姫路市飾磨区今在家四丁目に位置する山陽電気鉄道網干線の駅で、駅番号はSY51です。
地域住民の通勤や通学を支える身近な交通拠点として利用されており、姫路方面への移動にも便利な立地といえるでしょう。
また、2022年の統計では1日あたりの乗車人員がおよそ1,246人となっています。
同年の1日あたりの乗降客数はおよそ1,808人で、日常的に多くの方が利用していることがわかります。
さらに、周辺には住宅地が広がっているため、駅の利便性は住環境を考えるうえでも重要な要素です。
不動産売却では、こうした駅の利用状況や交通の便利さも物件の魅力として伝えやすいでしょう。

1940年の開業から高架化までの歴史

西飾磨駅は、1940年10月15日に網干線の電鉄飾磨駅から夢前川駅間が開業した際に設置されました。
以来、地域に欠かせない交通を支えながら、周辺の住宅地や生活環境の変化とともに歩んできた歴史があります。
そのなかでも大きな転機となったのが、1987年10月31日に完了した駅の全面高架化です。
高架化によって線路と道路の交差が整理され、周辺交通の円滑化にもつながったと考えられます。
また、駅周辺の移動環境が改善されたことで、地域住民にとって使いやすい駅へと変化してきました。
こうした歴史を知ることは、街の発展性や不動産の立地価値を見極める材料にもなるでしょう。

バリアフリー化や駅前広場などの整備計画

現在の西飾磨駅では、エレベーターがないことや駅前に送迎用スペースがないことから、利便性の向上を目的とした整備が進められています。
山陽電鉄によるバリアフリー化工事は2025年度下半期に着手し、2027年3月の完成を目指す計画です。
また、姫路市も駅周辺を整備し、改札口北側に自動車の乗降場を備えた駅前広場を新設します。
工事に伴って移転する駐輪場は2026年度中、駅前広場は2027年9月に整備完了となる見込みです。
さらに、移動や送迎がしやすくなれば、高齢者や子育て世帯など幅広い世代にとって利用しやすい駅へと変わるでしょう。
不動産売却時にも、将来の利便性を示す地域の魅力として伝えられる可能性があります。

▼この記事も読まれています
【2026年最新】不動産売却時のインスペクションについて！費用やメリットも解説

西飾磨駅周辺の住環境

西飾磨駅周辺で不動産を売却するなら、地域の魅力的な住環境を知っておくことは大切ではないでしょうか。
この章では、毎日の通勤や通学に欠かせない交通アクセスの良さや、充実した買い物の環境についてご紹介します。
実際に暮らしている方々の生の声も交えながら、このエリアならではの住みやすさを探っていきましょう。

アクセス環境

西飾磨駅は山陽電気鉄道網干線を利用でき、飾磨駅で本線に乗り換えることで山陽姫路方面へ移動できる点が大きな魅力の一つです。
山陽姫路駅でJR線へ乗り換えれば、神戸や大阪方面にもアクセスしやすく、通勤や休日のお出かけにも便利でしょう。
また、駅周辺は比較的平坦な道が多いため、自転車で日常の買い物や近隣施設へ移動しやすい環境です。
さらに、主要な幹線道路にも出やすく、自家用車での買い物や遠出にも対応できます。
電車と車、自転車を生活スタイルに合わせて使い分けられるため、移動手段の選択肢が多い点も強みです。
不動産売却では、このような交通利便性を暮らしやすさの一つとして伝えると良いでしょう。

買い物環境

西飾磨エリアには、食料品や日用品を購入できる店舗が揃っており、日々の買い物を近隣で済ませやすい環境です。
深夜まで営業するマックスバリュ西飾磨店は、仕事帰りや急な買い足しにも利用しやすいでしょう。
また、マルアイ西飾磨店やコスモス西飾磨店もあり、用途や価格を比べながら店舗を選べます。
さらに、少し足を延ばせばイオンモール姫路リバーシティがあり、買い物だけでなく映画や外食も楽しめる点が魅力です。
幹線道路沿いには駐車場を備えた飲食店も見られるため、車で家族と食事をする際にも便利でしょう。
生活用品から休日の楽しみまで身近に揃うことは、住みやすさを支えるポイントです。

住民から寄せられた口コミ

西飾磨駅周辺に住む方からは、車や自転車を利用しやすく、日常の移動がしやすいという声が寄せられています。
コンビニエンスストアなど身近な店舗が多く、必要なものを近場で購入しやすい点も評価されているようです。
また、周辺に高い建物が少ないことから、見晴らしや開放感のある景観を好む意見も見られます。
さらに、電車で大型商業施設へ出かけやすく、買い物や休日の過ごし方に不便を感じにくいという声もあります。
地域で穏やかに暮らせる点に魅力を感じる方もおり、生活のしやすさがうかがえるでしょう。
不動産売却では、こうした実際の暮らしに近い魅力を伝えることも購入希望者への訴求につながります。

▼この記事も読まれています
遠方の不動産をどうやって売却する？取引の流れや注意点も解説

西飾磨駅周辺の不動産売却相場

西飾磨駅周辺で不動産を売却するにあたり、現在の相場がどうなっているのか気になりませんか。
ここでは土地や一戸建て、マンションといった種類ごとに、具体的な価格や今後の予測を解説します。
ご自身の所有する物件がどれくらいの価値を持つのかを知り、納得のいく取引を進めるための参考にしてください。

地価価格

西飾磨駅周辺の土地価格は現在およそ1,814万円で、坪単価は32万円となっています。
過去10年間では価格が6.4%上昇しており、一定の資産性を維持してきたことがわかるでしょう。
一方、10年後の予測では現状から2.1%ほど下落する可能性が示されているため、売却時期は慎重に考える必要があります。
ただし、周辺地域と比べると予測される下落幅は小さく、相対的には価格が安定しやすいエリアと考えられます。
また、駅周辺の整備が進めば、利便性の向上が土地の評価材料になる可能性もあるでしょう。
売却を検討する際は、最新の取引事例や査定価格も確認しながら判断することが大切です。

中古一戸建ての価格相場

西飾磨駅周辺の中古一戸建ては、現在の価格相場が3,005万円で、坪単価はおよそ75万円です。
10年前と比べると33.3%上昇しており、一戸建ての価格が堅調に推移してきたことがわかります。
また、周辺エリアの平均と比較しても高い伸びを示しているため、売却を考える方には注目しやすい状況でしょう。
さらに、10年後の予測でも9.3%ほどの上昇が見込まれており、今後も一定の需要が期待されています。
ただし、実際の売却価格は築年数や土地面積、駅からの距離、建物の状態などによって変わります。
そのため、相場だけで判断せず、複数の条件を踏まえて査定を受けることがとても重要です。

中古マンションの価格相場

西飾磨駅周辺の中古マンションは、現在の価格相場が1,217万円で、坪単価はおよそ76万円となっています。
過去10年間の価格推移では145.7%上昇しており、大きな伸びを示している点が特徴です。
また、周辺地域の平均的な上昇率を上回っているため、マンション市場の動きが活発であることもうかがえます。
さらに、10年後には現状より68.1%ほど価格が上昇するとの予測もあり、将来の需要にも期待が持てるでしょう。
ただし、階数や専有面積、築年数、管理状態などによって査定額は変わるため、物件ごとの確認が欠かせません。
売却時期は将来予測だけで決めず、現在の相場やご自身の事情も踏まえて検討することが大切です。

▼この記事も読まれています
現状渡しで不動産売却？費用の削減効果についても解説

まとめ

西飾磨駅周辺は交通や買い物の利便性が高く、駅前広場の整備やバリアフリー化等によって今後は幅広い世代にとってさらに暮らしやすい環境になることが見込まれる地域です。
不動産相場を見ると、土地は1,814万円、中古一戸建は3,005万円、中古マンションは1,217万円となっており、過去10年で価格が上昇している種類もあります。
本記事でご紹介した内容を参考に、周辺環境や今後の整備計画、最新の不動産相場などをしっかりと踏まえて、西飾磨駅周辺での不動産売却を検討してみてはいかがでしょうか。