姫路市にある「飾磨駅」の概要！不動産売却の相場もご紹介

飾磨駅は、山陽電鉄本線と網干線が分岐する交通の要衝として長い歴史を持ち、大型の商業施設や公共施設も多数集まる姫路市南部地域の副核として発展してきた魅力的なエリアです。
スーパーマーケットや病院などが身近にそろう充実した買い物環境やスムーズな交通アクセスが日々の暮らしを支えており、生活利便性に優れた環境で快適な毎日を送ることができるでしょう。
今回は、そんな姫路市南部にある飾磨駅周辺の不動産売却について、概要や特徴をご紹介します。
土地や一戸建て、マンションの売却相場や価格推移についてもご紹介しますので、ぜひご参考になさってくださいね。

飾磨駅の概要や特徴

飾磨駅周辺で不動産売却を進めるにあたって、まずは駅そのものの特徴を改めて見直してみるのも良いでしょう。
地域の特性をしっかりと把握して、購入希望者に対して魅力を伝えるためのヒントを探してみませんか。

飾磨駅の概要

飾磨駅は、山陽電気鉄道の本線と網干線が接続し、2つの路線が分岐する地域の主要な交通拠点です。
ホームは3線で構成され、内側の2番線には網干線へ向かうワンマン列車が発着するなど、路線を使い分けやすい駅となっています。
また、2022年には北側に橋上駅舎が新設され、駅周辺の利便性を高める整備も進められました。
駅ビル跡地には医療施設の整備が予定されており、生活機能の充実も期待できるでしょう。
さらに、南側には日常生活を支える施設が集まり、姫路市の都市計画でも南部地域の副核として位置づけられています。
交通と生活の両面で便利である点は、周辺不動産の魅力といえるでしょう。

飾磨駅の歴史

飾磨駅は1923年に飾磨町駅として開業し、地域の発展とともに歩んできた100年以上の歴史を持つ駅です。
1924年に電鉄飾磨駅へ名称が変わり、沿線住民を支える交通拠点として役割を広げています。
その後、1934年には特急列車の停車駅となり、1941年には網干線が全線開通して利便性がさらに高まりました。
そして、1991年には現在の飾磨駅へ改称され、地域に親しまれる名称として定着しています。
2023年には開業100周年を迎え、長い歴史のなかで駅と周辺市街地が一緒に成長してきたことがわかるでしょう。
こうした背景は、地域の安定感を購入希望者へ伝える材料にもなります。

飾磨駅の利用者数

山陽電車の飾磨駅における2022年の1日平均乗降客数は6,873人で、多くの方々に利用されています。
この数字は山陽電車全49駅のなかで6番目に多く、沿線でも利用規模の大きい駅であることがわかるでしょう。
また、2012年から2019年までは7,000人台後半で安定して推移し、通勤や通学の手段として定着しました。
その後は社会情勢の影響で一時的に利用者が減ったものの、2022年にかけて再び回復傾向が見られています。
駅を利用する人が一定数いることは、周辺に生活需要があることを示す目安です。
不動産売却時にも、交通利便性を重視する方へ伝えやすいポイントになるでしょう。

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飾磨駅周辺の住環境

不動産を売却する際には、その地域がどれだけ暮らしやすい場所なのか気になりませんか。
ここでは、飾磨駅周辺の交通アクセスや買い物環境など、日々の生活を支える魅力をお伝えします。

飾磨駅周辺の交通アクセス

飾磨駅には山陽電鉄本線と網干線が乗り入れており、姫路方面だけでなく、乗り換えを利用して大阪方面へも移動できます。
北口ではロータリーの整備が進められ、バスやタクシーへ乗り継ぎやすい環境が整いつつある点も特徴です。
また、周辺には国道436号が通っているため、マイカーでの通勤や買い物、休日のお出かけもしやすいでしょう。
地域によってはバスの本数が限られるものの、鉄道と車を使い分ける方には便利な立地です。
さらに、姫路港からは家島諸島への定期船や小豆島方面へのフェリーも運航されています。
鉄道・道路・海上交通を利用できる点は、飾磨駅周辺ならではの交通面の魅力でしょう。

飾磨駅周辺の買い物環境

飾磨駅周辺には日常の買い物に利用しやすい店舗がそろっており、生活用品を身近な場所でそろえやすい環境です。
代表的な施設としてイオンモール姫路リバーシティーがあり、食品や衣料品、専門店などをまとめて利用できます。
また、ラ・ムーやマルアイなどのスーパーマーケットも複数点在し、普段の食料品を生活圏内で購入しやすいでしょう。
駅から1km圏内には保育園や幼稚園、公園も複数あり、子育て世帯にとっても暮らしを組み立てやすい地域です。
さらに、銀行などの金融機関や郵便局もあり、各種手続きを近隣で済ませやすくなっています。
買い物から子育て、生活手続きまで幅広い機能が集まる点も魅力です。

飾磨駅周辺の住環境に関する口コミ

飾磨駅周辺の口コミでは、買い物や通院など日常の用事を近場で済ませやすい点を評価する声が見られます。
手頃な価格帯の衣料品店やスイーツ店、病院などが身近にあり、必要な施設を利用しやすい点が好まれているようです。
また、都市部ほど混雑せず、便利さと落ち着いた雰囲気の両方を感じられるという意見もあります。
一方で、夜間は暗く感じる通りがあることや、場所によっては車があるほうが移動しやすいという声もあるでしょう。
そのため、物件紹介では最寄りの商業施設や道路環境、駅までの距離を具体的に伝えることが大切です。
生活利便性と穏やかな住環境を重視する方に適したエリアといえます。

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飾磨駅周辺の不動産売却相場

大切な物件を売却するにあたって、現在の相場がどれくらいなのか気になりませんか。
ここでは、飾磨駅周辺の土地や一戸建て、マンションの売却相場について順番に解説します。

飾磨駅周辺の地価

2024年時点における飾磨駅周辺の土地価格は、1坪あたり約31万円と推計されています。
10年前と比較した変動率はプラス15.4%で、周辺エリアでも地価が上向くと考えられるでしょう。
また、国などが公表する公示地価を参考にした場合も、駅に近い住宅地では1坪あたり約31万円となっています。
2034年のノーマルシナリオ予測では、現在からの下落幅は比較的小さいと見込まれ、今後の動向にも注目です。
ただし、実際の売却価格は駅からの距離や土地の形状、接道状況などによって変わります。
売却前には境界や埋設物の有無も確認し、物件ごとの条件を踏まえて査定を受けることが大切です。

飾磨駅周辺の一戸建て売却相場

飾磨駅周辺の中古一戸建ては、2024年の推計データで売却価格がおよそ2,475万円となっています。
10年前と比べると26.9%上昇しており、周辺エリア平均を上回る推移でしょう。
ただし、一戸建ては築年数や建物の状態で評価が変わりやすく、築20年を超えると土地の価値がより重視される傾向があります。
また、実際の取引事例でも、築年や土地面積、立地条件などによって成約価格には幅があるでしょう。
そのため、相場だけで判断せず、似た条件の成約事例と比べて価格を考えることが重要です。
空き家の場合は管理状態も査定に関わるため、手入れをしつつ売却時期を検討すると良いでしょう。

飾磨駅周辺のマンション売却相場

飾磨駅周辺の中古マンションは、2024年時点で売却相場がおよそ1,717万円と推計されています。
10年前と比べた変動率はプラス111.0%で、周辺エリアと比較しても大きく上昇してきた点が特徴です。
また、坪単価の推移を見ると、2009年の31万円から2024年には90万円まで上昇しています。
さらに、2034年についても現在より価格が上がるシナリオが予測され、今後の相場も確認したいところです。
ただし、マンションは築年数や階数、向き、管理状況などによって査定額に差が出ます。
売却時には過去の成約事例に加え、大規模修繕の履歴や管理状況を整理しておくと良いでしょう。

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まとめ

飾磨駅は、山陽電鉄本線と網干線が接続する交通拠点で長い歴史を持ち、周辺には買い物施設や公共施設が集まるなど、日々の生活を支える住環境がとても整っている地域です。
不動産売却相場は土地や一戸建て、マンションで異なるため、物件の築年数や駅からの距離、過去の成約事例などを整理しながら物件ごとの相場を正しく判断するのが重要です。
本記事でご紹介した内容を参考に、駅の特徴や周辺の住環境、売却相場などをあわせて確認し、飾磨駅周辺での不動産売却をぜひとも前向きに検討してみてはいかがでしょうか。