角部屋と中部屋の価格差はどう調べる？

角部屋なら中部屋より何％高く売れる、という一律の目安はありません。同じ棟で最近売れた住戸を出発点に、面積・階数・向き・改装の有無をそろえて比べましょう。

たとえば、同じ棟で75㎡の角部屋が2,250万円、70㎡の中部屋が2,100万円で売れたとします。総額では150万円の差がありますが、どちらも1㎡あたり30万円です。この例だけでは、150万円を「角部屋だから付いた価格」とは判断できません。

同じ棟の事例が少なければ、姫路駅まで徒歩で行ける住戸なら駅までの距離が近い物件を、バスを利用する住戸なら停留所や運行条件が似た物件を探します。姫路市全体の相場は大まかな位置を知るために使い、査定では「比較した住戸と、うちの部屋はどこが違いますか」と聞くと根拠が見えてきます。

日当たりと眺望を伝える写真の撮り方

買主が知りたいのは、窓の数だけではなく「朝食をとる席に光が届くか」「ソファに座っても空が見えるか」です。広告には、間取り図と見比べて窓の位置が分かる写真を選びます。

たとえば姫路城が見える住戸でも、「リビングの正面に見える」のか、「バルコニーの端から北側を向くと見える」のかでは印象が違います。実際の位置から確かめ、現在の眺めとして紹介しましょう。

内覧で確認してもらいたい3つのこと

• 自然光：内覧者に一声かけ、リビングの照明を消してみましょう。窓際だけでなく、キッチンの手元や部屋の奥も見てもらいます。
• 風と音：普段使う窓を開け、風の通り道と道路の音を一緒に確認します。閉めたときとの違いも体感してもらえば、「角部屋だから静か」と言い切る必要はありません。
• 外からの視線と暑さ：向かいの建物と目が合いやすい窓や西日が入る時間があれば、普段どのカーテンや日よけを使っているかを伝えます。

午前しか内覧できない方が夕方の西日を気にしていたら、夕方に同じ位置から撮った写真を用意しましょう。条件が合えば、別の時間帯にもう一度見てもらうのも確実です。

売り出し時期と価格を見直すタイミング

「角部屋は春まで待てば高く売れる」とは限りません。住み替え日や引き渡したい日を先に決め、同じマンション内の競合、準備期間、待つ間の管理費・修繕積立金を比べましょう。

売り出し前に、担当者と「いつ、何を見て、次の手を決めるか」を決めておきます。たとえば最初の2週間を振り返るとき、閲覧は多いのに問い合わせがなければ、競合との価格差や写真の1枚目を確認。内覧はあるのに申込みがなければ、日差し・道路の音・価格など、見送った理由を聞きます。どちらも、値下げを決める前に確認できることです。

まとめ｜査定前に用意するもの

購入時の間取り図、時刻を変えて撮った窓辺の写真、希望の引き渡し日。この3つがあれば、査定時に価格と売り方を一緒に相談できます。査定書では金額だけでなく、どの成約事例と比べ、どの窓や眺めを評価したかまで確認しましょう。